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来源:澳门永利网上娱乐日报 2019-04-10 08:47

记者 丁昊 通讯员 江峰

近年来,随着楼市的不断发展,除了商品房和二手房交易之外,另一种并非广为人知的购房方式——法拍房越来越多进入了人们的视野。法拍房是法院拍卖房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,这就是法拍房。

由于法拍房的特殊交易方式,法拍房的价格并非十分固定,市场会出现高于或低于市场价的情况,法拍房也因此受到了一些购房者的追捧,时常有人希望能在司法拍卖中“捡漏”,以低价购得房屋。那么法拍房应该如何参与竞买?竞买过程中又该注意哪些事项呢?记者走访了柯城区法院的相关负责人和数位法拍房购买者。

法院的竞拍提示

“司法拍卖的方式与平常的房屋交易流程并不相同,没有中介或是开发商帮助办理各种手续,所以若是要参加司法拍卖,一定要仔细了解拍卖的流程、拍卖的标的、参加竞买的要求等事宜。”柯城区人民法院的工作人员对有意愿购买法拍房的购房者做出了五点提示:

一、请各意向竞买人看清拍品处置的对应法院(要了解清楚竞拍的房产不是标的物所在地的法院在拍卖,有可能是外地的法院在处置)。

二、竞买人对于自己意向参拍标的物的开拍时间务必记准;参拍报名时间一般只要在拍卖没有结束前都支持报名,并不是一定要在拍卖开始前完成报名,即在竞拍时间内都可以继续报名、出价(特别提醒:初次参与竞拍者要提前做好各种报名注册及交纳保证金准备、了解清楚银行网银转账的限制等事项,以免出现拍卖结束尚未报名成功的情况)。

三、竞买人准备参加拍卖前,要认真仔细阅读拍卖公告、竞拍须知等拍卖资料中标的物信息,一定要核对清楚标的物权证信息与实际地址等情况是否一致,必要的,应前往现场确认查勘(咨询看样法院均会安排专人处理)。

四、竞买人要仔细阅读拍卖公告、竞拍须知等资料,了解清楚相关税费的承担及相关的特别约定。

五、竞买人在竞买前要看清网络平台拍卖的标的物是法院处置的财产还是破产管理人放在法院拍卖平台上进行处置的财产,这两者存在重大区别。尤为重要的是,要了解标的物是否存在瑕疵。

去年柯城区法院法拍成交280件

目前大多数法拍房的交易方式是网络司法拍卖,是指人民法院依法通过互联网拍卖平台,以网络电子竞价方式公开处置财产的行为。竞买人可以在京东、淘宝等网络拍卖平台上看到各法院即将处置的房屋信息,在了解房屋情况并确定有意参加拍卖后,按照拍卖提示提交拍卖保证金,并在公布的时间参与拍卖,通过加价的方式竞买房屋。

网络司法拍卖不仅效率比传统拍卖高,宣传范围广,能最大程度保障当事人利益,还公开透明,能够杜绝司法腐败,有助于提升法院司法公信力。

据了解,2018年1月至12 月,柯城法院共办理司法网络拍卖案件369件,成交280件,成交标的总金额75534万元,平均溢价率为39.64%,参拍人数高达1342人。其中机动车拍卖83辆,成交75辆,成交金额787.38万元;住宅拍卖173套(处),成交122套(处),成交金额22983.98万元;商业用房拍卖104处,成交34处,成交金额14698.24万元;工业用房拍卖14处,成交10处,成交金额9915.40万元;其他用房拍卖9处,成交7处,成交金额9978.91万元。

房屋情况要查明

“买法拍房最重要的是要事先了解房屋的各方面信息,除了房屋的状况、面积、地段、周边配套设施等这些基本信息外,还要特别注意一些公告上没有详细披露的信息,如房屋是否有拖欠的物业费等。”周女士在前年购买了一处法拍房公寓,对这一次购置,她颇为满意。“当时购买的价格比附近的房价低了10%左右,我们一家人现在已经住进了这套公寓,房子的各方面我们都挺满意的。”

周女士在介绍了当时参与拍卖的情况后,提醒购房者竞拍法拍房需要注意几点:“参加拍卖的前提是要交付保证金,一定要在截至日期之前交纳,不然无法参加拍卖。除此之外,竞得法拍房后,一定要注意按时交付房款,因为法院拍卖一般会要求在一定时间内全额交付购房款,所以如果价格较高,一定要做好预算,事先准备好贷款或是借款的工作。”

[责任编辑:吾献红]